圆桌｜那边安家：“家”的中介化、平台化与金融化
更新时间：2023-04-25
【编者按】：
长租公寓爆雷事件似乎把这一受过高等教育的预备中产群体“打回原型”。这些年轻人在都会认可系统中的“被除名”与近年来在城中村消亡历程中被驱赶的“从不具名”的底层流感人口形成了对照也向我们提出了一个尖锐的问题：多数市的生长历程中谁会被容纳谁又会被迫脱离？一线都会的“人才引进计划”、“人才公寓”等项目不停告诉我们成为“人才”的年轻人才气留下剩下的则面临向下流动与农民工同样流入二三线或更小的都会。
租房的市场化其实有利于租户获得基本的市场权利（market right）进而争取相关的居住身份。正规的租赁市场最基本的功效是确认居住事实提供发票保证租户作为消费者的权利。
好比我们现在的旅店行业是很是规范的人们住进来一个晚上有20个小时的居住的权利。那么凭据信息挂号居住事实、发票信息这些都市被旅店确认不存在一个说不清的状况。一个正规的长租公寓能够提供相同的功效即确认租客居住事实开具发票。
虽然说发票所代表的“市场权利”纷歧定完全能够对接“居住证”等居住身份所代表的“市民权利”但至少规范的市场提供了确认信息的事实基础。
真正的风险治理还是在于要将住房看成是一个社会问题政府应该有意识的提前介入。我一直举上海公租房案例就是一个正向的例子。
类似于一种公私合营的方式政府做背书市场化运营提供可靠的住房服务和公共服务。
一、租房市场的“正规化”：风险降级还是升级？
汹涌新闻：近期长租公寓爆雷一时间无数都会的预备中产被“打回原形”他们的懦弱性进而袒露了出来在正当申请破产的长租公寓平台、提供租金贷的金融平台、试图驱赶租户的房东配合作用下看上去风险完全被转嫁给租户可能造成许多人无家可归且欠债累累。孙哲老师是否可以先给我们解释一下这个事情的来龙去脉和各方逻辑。
孙哲：从经济社会学的角度研究租房市场一个基本的问题意识是市场的建构历程。也就是说一个市场如何从无到有从非正规到正规化这点在租房市场上特别显着。
2016年出台了《国务院办公厅关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》明确提出了“生长住房租赁企业”。这意味着政府的治理看法是要将租赁市场正规化“长租公寓”也是在“住房租赁企业”的种别中获得认可。在此之前集中的租赁服务主要是二房东以非正式的方式来提供的。
这内里有一点跟战洋讲的比力相关的是当中介把社会信息酿成市场信息能够赢利的时候这个时候往往会发生许多的分歧就是说怎么来分钱可能有一个客户是我最先认识的可是你跟客户多次接触然后才让他买房的这个时候我跟你之间就存在一个利益上的划分。我在田野内里就看到中介是很是认真地定了一个规则这个部门是谁做的得几成谁做另外一部门得几成。
确实很难判别包罗他们带人去一手房的楼盘看房也要和售楼部门成。这就是当你试图为社会信息标价而且还要分成的时候这内里会有一个难题。
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长租公寓爆雷不只是一种金融风险更是一种社会风险涉及到对于租客“时间红利的侵占”。一般长租公寓会以免押金和中介费来吸引租客签租金贷但租客事实上把自己一年的时间红利（年租）交给了长租公寓是得不偿失的。
一旦长租公寓爆雷租客不仅无家可归而且还要继续归还租金贷否则就有“上征信（黑名单）”的风险。这对于租户群体尤其是懦弱的“年轻租户”是庞大的打击。年轻人来到大都会大多都没有什么资本买不起屋子才会租房。
年轻租户有的就是“时间红利”是生长的希望。但如果这样的年轻租户遇到爆雷看到了“时间红利被侵占”那这种时间红利就酿成了负面的。
这种社会情绪的转化是很是值得重视的这是一个社会问题。
以链家为例现在看来它可能是中国最乐成的衡宇中介公司在2010年前后就占领了市场打垮了许多其他中介。链家的垄断式生长可能跟在线上接纳的真实房源计谋有关。
在链家网2011年提出真房源计谋的时候它网上的真实房源只有约莫30%到了2012年链家网的真实房源就到达了90%以上。2013年之后甚至能够维持在95%以上。
不仅如此链家网的网页设计投入了大量的资金做得和房天下这样的网站很是差别。线下又对事情人员有很是细致的培训。这样链家线上线下的对接就比力容易甚至实现了房地产销售线上线下的闭环也就是平台化。而且链家网平台接纳的新的技术改变了我们作为消费者的看房习惯我们现在看房跟20年前也很纷歧样了许多人都是在看虚拟（ virtual）房源。
所以房地产中。
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